个人购买新房要缴纳哪些税款？如何计算纳税？

2023重庆秋季房交会正在进行

亲们购买新房

可能会有一些税费方面的疑问

小编整理了一些常见问题

快来看看~

一、个人购买新房时，需要缴纳哪些税？

答：个人购买新房，需要缴纳契税和印花税。

二、个人购买新房如何计算应该缴纳多少税款？

答：1.契税。契税应纳税额为计税依据乘以税率;计税依据为房屋权属转移合同确定的不含增值税的成交价格。重庆市契税税率为3%，符合下列条件的，可以减征契税:

①对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以.上的，减按1.5%的税率征收契税。

②对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2.印花税。应纳税额为合同金额乘以0.05%税率。个人购买住房免征印花税。

三、购买已装修的房屋，计算契税时包含装修费用吗？

答：包含。购买已装修的房屋，无论是销售方单独收取的装修费用，还是将装修费用作为房屋价款的一部分，都要计入契税的计税依据-并申报缴纳。

四、享受契税“唯一住房”第二套住房”优惠的，家庭成员范围包括哪些，家庭住房套次的认定范围是什么?

答：享受契税"唯一住房”“第二套住房”优惠的家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。家庭住房套次指购房人家庭成员在重庆市范围内持有的全部住房。

五、房屋附属设施，如:车位储藏室等，计算契税时可以适用住房税率吗?

答：分情况。

房屋附属设施(包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施)与房屋为同一不动产单元的，契税的计税依据为购买方应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率;

房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的，契税的计税依据为转移合同确定的成交价格,税率为3%。

六、个人购买新房后，因纠纷取消房屋交易，已缴纳的税款可以退还吗?

答：分情况。

1.契税。如果购买人未办理土地、房屋权属登记，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。如果购买人已办理土地、房屋权属登记，因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的，可依照有关法律法规申请退还契税。

2.印花税。未履行的应税合同、产权转移书据，已缴纳的印花税不予退还及抵缴税款。因个人购买住房免征印花税，故不涉及退还。

七、个人购买新房后，在哪里缴纳税款？

答：可以通过“重庆税务"微信公众号、重庆市电子税务局网页端及办税服务厅申报纳税。

1.通过“重庆税务”微信公众号缴费

流程为:点击“网上办税”-“办税服务”-“增量房交易套餐”办理税款申报缴纳，缴款完成后即可下载契税完税证明。

网上申报的前提是:

①2021年8月1日后网签的合同;

②不是未成年人独立购买住房;

③没有享受房屋拆迁优惠。

2.无法通过网上申报的业务，可以到不动产所在地税务机关窗口办理。办理时提供以下资料:

①身份证件;

②房屋买卖合同(协议)。

如果购买住房符合契税优惠条件的，另需提供税收优惠证明材料。

来源：重庆税务