农村房屋买卖合同怎么写

农村房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

农村房屋买卖合同需要包含以下基本内容：

首先是合同双方的基本信息，包括买方和卖方的姓名、住所、联系方式等；其次是房屋基本信息，包括房屋地址、房屋面积、房屋用途、建筑结构等；第三点，交易价格和付款方式，包括房屋的总价款、首付款、尾款支付时间和方式等；第四点，权属证明和过户手续，包括房屋所有权证或房屋土地证、过户手续等；第五点， 房屋质量保证，包括房屋质量保证期限、房屋损坏赔偿等； 第六点，违约责任和争议解决方式，包括违约责任、争议解决方式等。

以下是供参考的农村房屋买卖合同的基本范文：

农村房屋买卖合同

甲方（卖方）：

身份证号码：

联系电话：

地址：

乙方（买方）：

身份证号码：

联系电话：

地址：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.房屋地址：

2.房屋用途：

3.房屋面积：

4.房屋结构：

5.房屋权属证明：

6.房屋质量状况：

7.其他补充说明：

二、交易价格和付款方式

1.房屋总价款为人民币________元（大写：____________________元）。

2.买卖双方约定，买方自付房屋总价款中的________元（大写：____________________元）作为定金，甲方收到定金后，立即停止与其他买方的洽谈。

3.买方应于________年________月________日前将剩余的房屋总价款支付给甲方。

4.买方未按照约定时间支付房屋总价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金的数额为房屋总价款的________%。

三、权属证明和过户手续

1.甲方应当向乙方出示房屋权属证明，并协助乙方办理房屋过户手续。

2.过户费用由乙方承担。

四、房屋质量保证

1.甲方保证出售的房屋符合国家相关法律法规的规定，不存在任何质量问题。

2.买方在购买房屋后，如发现房屋存在质量问题，应当及时向甲方提出，并要求甲方承担相应的维修责任。

五、违约责任和争议解决方式

1.若甲方违反本合同约定，导致买方无法取得房屋所有权或者产权纠纷的，甲方应当承担相应的违约责任。

2.若买方违反本合同约定，导致甲方无法取得房屋总价款或者其他损失的，买方应当承担相应的违约责任。

3.本合同的履行和解释均适用中华人民共和国法律。

4.本合同的争议，双方应当友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他约定事项

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为________天。

2.本合同未尽事宜，由双方协商解决。

甲方（卖方）签字：_____________ 日期：_____________

乙方（买方）签字：_____________ 日期：_____________

需要注意的是，在签订农村房屋买卖合同时，要重点关注以下几个方面：

1. 权属证明和过户手续：在签订合同前，买方需要核实房屋的所有权证或房屋土地证，并确保房屋的过户手续已经办理完毕。

2. 交易价格和付款方式：买卖双方应当明确房屋的总价款、首付款、尾款支付时间和方式等，避免因为付款问题引发纠纷。

3. 房屋质量保证：卖方应当对房屋质量进行保证，并在合同中约定房屋质量保证期限、房屋损坏赔偿等事项，以确保买方的权益。

4. 违约责任和争议解决方式：在合同中应当约定违约责任和争议解决方式，以避免因为违约或争议引发的法律风险。

5. 防止阴阳合同：合同应当真实反映交易双方的真实意愿，避免签订阴阳合同，以免引发法律纠纷。

6. 注意合同的规范性：合同应当符合法律法规的规定，避免因为合同不规范而引发的法律风险。